Avant de proposer un logement à la location, il est obligatoire de mesurer sa surface habitable selon le calcul défini par la loi Boutin. Le résultat doit être mentionné dans toutes les annonces ainsi que dans le contrat de bail. Bien que le propriétaire puisse réaliser ce calcul lui-même, il est conseillé de faire appel à un professionnel, car une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du loyer à la demande du locataire.
La surface habitable selon la loi Boutin se base sur la surface plancher, mesurée depuis l’extérieur des plinthes. Les pièces inhabitables ne sont pas prises en compte : balcons, terrasses, caves, remises, greniers, combles non aménagés, garages ou parkings sont donc exclus. L’objectif est de déterminer l’espace réellement utilisable au quotidien par le locataire, afin de garantir une information précise et transparente.
