Depuis 1996, la loi Carrez impose aux vendeurs de biens en copropriété de mesurer la surface privative de leur bien selon un calcul précis. Cette surface correspond à la surface plancher des pièces closes et couvertes, mesurée depuis l’extérieur des plinthes. Seules les zones dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte. Les caves, terrasses, balcons ou combles non aménagés ne sont pas inclus dans ce calcul.
Le calcul de la surface Carrez peut être effectué par le propriétaire, mais cette démarche comporte des risques. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l’acheteur peut demander une réduction du prix ou même annuler la vente. Pour éviter tout litige, il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié, impartial, ce qui permet également d’établir une relation de confiance entre vendeur et acheteur.
